極強政策信號!全國首個"無理由退房"新規出臺意味著啥?

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“專題回顧 | 轉型升級·質變地産——第十屆地産中國論壇 ”

原標題:極強政策信號!全國首個"無理由退房"新規出臺原因分析分析分析著啥?

廣東省東莞市1月13日發佈新規,購房者交定金認購樓盤後,兩天內可無理由退房。但是,東莞也成為國內首個出臺“無理由退房”政策的城市。

廣東東莞出臺“2天無理由退房”新規

1月11日,廣東省東莞市住房和城鄉建設局在其官網上正式對外發佈了《關於推廣使用<東莞市商品房認購書(範本)>的通知》。根據《通知》,購房者在認購書籤訂之日起兩個自然日內(不含簽訂當日)要求解除認購書退回定金,如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的,出售方應當退還。該規定將從今年3月1日起正式實施。

市民:很利民,給了廣大消費者一個能夠重新選擇的機會。

市民:比如,因為地段好肯能某些銷售手段,當時買了,買了之後回去各種原因分析分析分析,肯能就如果 再做這件事情了,肯能有某些的打算,能没法退還的話,還是比較合理的。

專家表示,本次新規意在保護置業者消費權益,讓市場回歸理性。地産分析師 李興旺:對於行業的制度完善,是一個比較大的積極影響,對於購房者也是比較大的利好。

全部都是專家表示,“無理由退房”與“零首付”“分期付首付”等全部都是一種行銷辦法 ,也是樓市下行的表現。

不過此次由地方政府牽頭出臺無理由退房,是一個極強的政策信號。數據顯示,東莞2018一手住宅合計網簽45341套,環比2017年下跌10.3%;銷售面積521萬平方米,環比2017年下降7.6%。

【評論】就該把“退貨權”還給購房人

廣東省東莞市推“無理由退房”雖然没法兩天后悔期,但大慨給予了購房者一定程度的後續選擇權,是對消費者權益的一種保障。

對此,《新京報》評論:商品房有无價值較高的商品,雖然採取無理由退房時得綜合考量,但固然没法參照某些商品交易中的“退貨權”,給予消費者以冷靜期和反悔權。這其實也是更有力地保護消費者權益。而從更大範圍來看,這全部都是助於讓購房者的消費權益歸位,讓市場回歸理性。

累积城市樓市調控政策現微調

其實2018年以來,多地對樓市調控始終保持高壓態勢,年內密集出臺超過150次調控政策,相比2017年上漲150%。不過,第四季度,累积城市對樓市政策進行了“微調”。對此,我們也簡單地梳理了一下。

2018年12月17日,昆明市發佈公開徵求意見公告,擬允許無固定用工單位的個人繳存、提取和使用公積金,繳存比例統一為基數的10%。在購房時可向市公積金中心申請個人住房貸款,享受同等房貸利息優惠。

12月18日,山東省菏澤市發佈通知:撤回“所購買的新房和二手房取得産權證書大慨滿2年後方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少於3年”的規定。

隨後,12月19日,廣州市宣佈,2017年3月150日前(含當日)土地出讓成交的房地産項目,其商服類物業不再限定銷售對象,即放開商住房個人限購。2019年1月3日,青島市決定暫停執行高新區的搖號購房政策。

(責任編輯:范藝凡)

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